“学区房”、“学区房”、“学区房”学习通的答案有些是错误的，重要学习通的答案有些是错误的的事情说三遍！刀姐啊，有点幸灾乐祸，因为之前我们说法二人转就说过学区房的事情，今天不幸被刀姐言中学习通的答案有些是错误的了。对，沈阳的学区房真的有问题学习通的答案有些是错误的了！
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说起目前沈阳的楼市，长白地区肯定是最火的区域之一，近几年长白地区迅速崛起，许多大开发商纷纷将目光投入到这里。当然了，长白地区更吸引人的是耀眼的学区，那都是和平区的重点学校在长白见的分校啊！所以好多家长为了让孩子挤上好学校这趟车，都纷纷花重金挤进长白买房子。
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不过房子好买，这学区恐怕难上。就这两天，长白岛上有一个楼盘家长都在售楼处闹呢，因为这里不少的业主都是在2015年及2016年购买的这个楼盘的房子，冲的就是开发商承诺的三大学校，希望自己的孩子能到和平一校这所名校念书。您现在到这个楼盘的售楼处去看还能看到广告，叫“三大学校，12年全龄教育”。
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当时开发商答应业主，小学将在2016年建成，2017年就可以入学了。现在眼看着已经是2017年五一了，可是，当时承诺的这所重点小学，刚刚只打了个地基，就在去年年底停建了。您要知道，就长白这个房价，买个学区房怎么也得百八十万，除非是特别富裕的家庭，谁掏出来这么多钱也是肉疼啊！现在连最重要的学区都没有了，这家长能不着急嘛！
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本期律师
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律师: 王晓雪
王晓雪，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师，擅长刑事辩护、金融保险业务领域。
刀姐
刀姐琢磨着这开发商一定是为了卖楼才使劲宣传是学区房，但是因为这种宣传买了房子的家长现在究竟有没有办法补救呢？我能不能依据开发商的宣传就说开发商违约呢？
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款记入了购房合同，那此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径进行维权，胜诉的可能性很大。如果没有记入相关的条款，业主想通过法律途径来维权，还是比较困难的。
律师
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其实，真正对业主们起到最大诱惑的是开发商摆出来的一张红头文件，内容是学习通的答案有些是错误的：“原则同意项目居民的适龄中学生学区，划入126中学长白岛校区，原则同意适龄小学生学区，划入园区配建小学，办学主体为和平一校，原则同意适龄幼儿进入园区航配套幼儿园，办园主体为南宁幼儿园。”但是现在事情的进展是，这个楼盘所承建的小学还有手续没有办完。学校周围又有一个污水处理厂有污染，必须解决了这个污水处理厂的问题后，相关部门才能批准继续建小学。
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刀姐
律师，你说这种情况下，开发商能不能因为是政府行为就对其违约行为进行抵赖？孩子要是去不了当初说的这所学校能不能要求退房呢？
依据2016年2月1日起施行的《房地产广告发布规定》第十八条规定:“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”开发商公开宣传行为本身就违规，应当处以行政处罚。房主如要求退房解除合同，必须认定开发商当时的宣传内容具有确定性、具体性、特定化,并可以被明确的预期。宣传和允诺应当对合同的定义和房屋的价格有重大的影响,房主才能要求解除合同。若开发商只是口头宣传和承诺学区房,则消费者很难举证,要认定开发商虚假宣传具有一定难度。
律师
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后来，这开发商又说了，我们已经跟区教育局协调了，说今年孩子们上学呢，虽然上不了这所没建完的小学，但能够上附近另外一所小学，那小学也是某重点小学的分校。但是家长们不同意啊，因为毕竟那所小学离家更远，而且当初买房子的时候，另一所小学周边的房价一平比这边便宜1000多块钱呢！
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刀姐说到这，真是理解家长这份心啊，好多家庭那都是背着巨额的贷款买的这个“学区房”，就为了上个好学校，现在却弄这种状态，放谁那谁都心疼啊！不过，如果我们细琢磨一下，您就发现了，最近越来越多的楼盘都打着“学区房”的旗号对外宣传，为的就是房子好卖，因为人家开发商不就是抓住了家长的这种心理嘛！有的时候真需要我们理智的想一想，这种挂了重点学校分校区牌子的学校是不是真好！真的值得我们花那么大的价钱去购买吗？真的是买了房子就能许给孩子一个美好的未来吗？
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当然了，还是那句话，学区房的背后折射出的是教育资源的不平衡和大家对优质教育资源的渴求！这件事还得从解决教育资源不平衡和普遍提高教育资源的质量上解决才算是从根上解决问题啊！
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