10月11日，余杭将出让两宗商住地，这是杭州在国庆假期过后举行的首场土地出让会。
两宗商住地分别来自余杭经济开发区和崇贤新城，均设置了50%的成交溢价率上限，折合封顶成交楼面价分别高达12751元/平和12999元/平。
若地块最终以封顶价成交，意味着余杭经济开发区楼面价将继荣安地块后，第二度跨过万元门槛学习通第十一章毛概答案；
而崇贤将诞生板块内第4宗楼面价破万的地块，崇贤地价的万元红线或浇筑得更牢固。
△10月11日杭州土地出让信息
余杭经济开发区商住地学习通第十一章毛概答案：
周边库存积压大
教育、交通配套优势凸显
余杭经济开发区商住地位于临平大道北沿线，顺达路以西，月荷路以东。
地块周边住宅楼盘分布密集，北邻中梁百悦城，西邻众安理想湾，南面隔临平大道即为包括顺达花苑、东厦东港花苑、金都夏宫、中铁九逸、汇高栢悦中心等众多住宅楼盘在内的大型居住区。
△余杭经济技术开发区地块位置图
另外，地块西南面约2公里处即为今年内早先出让的荣安项目和越秀项目。
因而地块周边，包括临平山北由星光街和临平大道围合而成的居住片区，目前仍积压了一定量的商品住宅库存。
除了荣安和越秀两个尚未动工的新项目外，另有汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园两个新盘待售；
已开盘项目中，中铁逸都、众安理想湾和金都夏宫的存货量较大，合计有超2000套房源，而其他楼盘比如绿城蓝庭、东厦东港花苑、绿城莲园尚余少量尾盘在售。
目前地块周边新房项目高层房源单价在10000-180000左右，地块西邻的众安理想湾高层房源单价在12000-15000之间，中铁九逸在10000-14000之间，金都夏宫的高层定价略高，销售单价在18000左右。
二手房的价格普遍在17000以上。中铁逸都高层二手房售价17000-17800，东港东厦二手房价格在15000-19000之间。
△地块周边项目拿地销售情况
和荣安、越秀项目比，该地块与荣安地块、越秀地块同样为商住用地，不过该地块的容积率略高，为2.2，地块内商业可开发体量被限制在10%以内，建筑高度不大于70米。
地块楼面起价不低，为8500元/平，相较荣安、越秀项目只减少5元/平，但地理位置更偏北。
从配套上看，地块的配套优势在于交通和教育。
地块南邻临平大道，临平大道往西连通秋石高架和绕城高速，地块可通过秋石高架直通钱江新城；
地块东、西两侧分布了荷禹路与星河路，两条道路各自对接邱山隧道和星河路隧道，直达临平新城。
另外，地块和万宝城旁边的地铁9号线北沙路站的直线距离在1公里左右。
教育配套方面，地块东邻临平街道中心幼儿园总园、临平三小、临平五中；西邻理想湾幼儿园；地块以南1公里左右有育才实验小学，东南面约2公里处为余杭高级中学。
崇贤商住地：
近距离拥抱运河
楼面起价8666元/平
2017年8月10日，郑州绿都和路劲以相同的楼面价12999元/平各在崇贤新城内拿下一宗商住用地。
郑州绿都项目靠近崇贤新城中部，路劲项目位于崇贤新城东面区块，而崇贤在10月11日出让的地块则位于崇贤新城最西端，崇贤新城和运河新城两大新城规划区域范围交叠处。
地块西隔丽水路与京杭大运河相望，东与恒基旭辉府相邻，南依崇杭街，隔崇杭街与旭辉运河悦章为邻。
△崇贤地块位置图
上个月（9月份），旭辉运河悦章和旭辉时代城住宅房源全面清盘告罄，旭辉运河悦章加推的最后一批高层房源售价在13000-16000，旭辉时代城则均价13000左右。
目前，崇贤新城内新房住宅库存集中在荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、祥生群贤府三个新盘以及郑州绿都项目和路劲项目。
二手房价格方面，恒基旭辉府挂牌单价在19000-25000左右。
△地块周边项目拿地销售情况
地块可建体量较具规模，超15万方，楼面起价和郑州绿都、路劲项目相同，都为8666元/平，根据挂牌文件，地块内商业建筑面积不得超过10%，项目限高60米。
地块的配套优势在于近距离拥抱运河水域资源，以及周边教育配套集中。
地块周边1公里范围内分布有在建的四维幼儿园和已投入使用的余杭一小和康桥十四中。
目前地块周边的商业配套略显薄弱，地块距离崇贤新城的重磅级商业配套上亿广场较远，而南面运河新城的商业配套多处于规划中，待建立起来后，地块可享受南面较丰富集中的大型商业配套。
虽然暂时缺乏大型商业配套，地块周边仍分布了小型商业设施，能满足一般生活购物需求。
根据规划，地块自身将携带部分商业体量，另外地块旁边的恒基旭辉府也携带有1万方的商业街。
标签： #学习通第十一章毛概答案
评论列表